关于卖房收取的定金，一旦交付产生法律效力，通常不可随意退还。如果后悔卖房，能否退还定金需与买家协商，看能否达成一致。如无法退还，可能会面临定金损失。
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处理卖房定金退还问题，主要方式与买家协商。可以选择退还定金或承担违约责任，具体选择应根据实际情况判断。若买家同意退还定金，则可避免损失；若不同意，需权衡损失大小，选择更有利的方式。
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定金退还需依据具体情况而定。若未签订相关协议，可以尝试与买家协商退还定金；如已签订协议且约定不退定金，则需依据协议承担违约责任。在某些特殊情况下，如协议中的定金表述存在歧义或买家有违约行为，仍有机会要求退还定金。总之，应灵活处理，根据实际情况选择合适的方式。
以上三个答案围绕卖房收定金后是否可以退的核心问题展开，符合您的要求。