在确定房产归属及分割问题上，关键在于多种因素的综合考量。
当父母出资购房并明确表示是赠与一方，且有书面约定或证据支撑时，这处房产往往会被认定为该方的个人财产。即便日后面临离婚情况，它也不会参与到财产分割当中。
然而，倘若父母出资时未明确表示是赠与某一方，通常就会被视为对夫妻双方的赠与。在离婚时，这类房产就应作为夫妻共同财产来进行分割。不过，在具体分割过程中，会充分考虑夫妻双方对房屋所做出的贡献大小，比如谁在购房时出资较多、在后续的房屋维护等方面谁付出更多等；同时，还会考量婚姻存续的时间长短，存续时间长的一方可能在房产分割中享有一定优势；
另外，若夫妻双方有子女，子女的情况也可能会对房产分割产生影响。
要是在婚后由父母出资购房，且登记在一方名下，而夫妻双方又共同还贷的话，离婚时该房产一般会归登记方所有。此时，未还的贷款就属于登记方的个人债务，而共同还贷部分以及对应的房产增值部分，应给予另一方相应的补偿。
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这可跟不少情况挂钩。就好比你去买东西，付款方不同，归属权可能就不一样。父母出资购房那事儿，要是他们明确说就是给某一方的，还留了书面证据，那这房子基本就归那一方，离婚时可别想分走。要是没明确说给谁，那就多半算给小两口的，离婚时得一起分。不过分的时候，得看看夫妻双方在这房子上付出多少，婚姻维持了多久，有没有孩子这些因素。要是婚后父母出的钱买的房，只写了一方名字，小两口一起还贷款，那离婚时房子归写名字的一方，没还完的贷款也是他的个人债务，但是一起还的贷款以及房子增值的部分，得给另一方一些补偿，这就跟合伙做生意似的，得算清楚账。
父母出资购房，在哪些情况下房产会被认定为夫妻共同财产？
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父母出资购房的归属问题，取决于多种因素。当父母出资购房时，如果明确表示是赠与其中一方的，并且有相关的书面约定或者证据来佐证，那么这套房产通常就会被认定为这一方的个人财产，在离婚的时候是不会参与分割的。
可要是父母出资的时候没有明确表示是赠与哪一方的，一般情况下就会被视为是对夫妻双方的赠与，到了离婚的时候，就应该作为夫妻共同财产来进行分割。不过在分割的时候，会把夫妻双方对房屋所做出的贡献大小、婚姻存续的时间长短以及有没有子女等这些因素都考虑进去。
要是在婚后，由父母出资来购房，然后登记在了一方的名下，并且是夫妻一起还贷款的，那在离婚的时候，这套房产一般是归登记名字的那一方所有的，还没还完的贷款就属于登记方的个人债务，而夫妻一起还的贷款以及对应的增值部分，应该给另一方给予相应的补偿。
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这，主要得看好多方面的因素。要是父母在出资买房子的时候，特别清楚地表明那是要送给其中一方的，并且还有相关的书面协议或者能拿得出的证据，那这种情况下，这房子一般就会被认定为是这一方的个人财产，到了离婚的时候，就不会参与到财产的分割当中去。
要是父母出的钱没明确说就是送给哪一方的，通常就会被看作是给夫妻双方的赠与。这样一来，在离婚的时候，就应该把这房子当作夫妻共同的财产来进行分割。不过在分割的时候，会把夫妻双方对这房子所做出的贡献大小、他们结婚在一起的时间长短，还有有没有孩子这些因素都考虑进去。
要是在婚后，父母出了钱买房子，然后把名字登记在一方的名下，并且是夫妻一起还的贷款，那到离婚的时候，这房子一般就归登记名字的那一方所有。没还完的贷款也算是登记方的个人债务。但是夫妻一起还的贷款以及相应增值的那部分，得给另一方一些补偿。