不退钥匙不算正式退房。依据法律规定，房租到期未交还钥匙视为续租。《合同法》相关条款指出，租赁期满需提前通知，否则可能构成续租事实。若不及时处理，可能导致房屋无法正常再出租，造成经济损失。
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租户不交钥匙，处理如下：1. 友好协商，明确退房意愿与钥匙归还时间。2. 如协商无果，发送律师函或起诉状，依据租赁合同起诉。3. 遇紧急情况，如租户拒绝沟通，可直接报警处理。
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处理此类问题，常见方式有协商、起诉或报警。首先尝试与租户协商，要求归还钥匙；协商无果则考虑起诉，依据《合同法》追究其违约责任；紧急情况可报警求助。选择方式时，应考虑效率与成本，优先协商，无果再诉诸法律。