热水器老化损坏，应由房东维修。依据《合同法》，自然老化属正常消耗，房东需承担维修责任。若不及时处理，可能影响租户正常使用，甚至引发安全隐患。
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热水器损坏处理方式需视原因而定。自然老化由房东维修，使用不当则由租户负责。判断依据为损坏原因，建议双方协商明确责任后处理。
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热水器老化谁维修需分情况。操作如下：1. 判断损坏原因，自然老化通知房东维修；2. 若因使用不当损坏，租户需自行维修或赔偿；3. 双方有争议时，可寻求法律途径解决。