水管漏水漏到楼下，应尽快找物业协商或鉴定原因。依据《物权法》等相关法律，漏水造成损失需承担责任。不及时处理可能导致楼下财物损失扩大，甚至影响邻里关系，引发法律纠纷。
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处理水管漏水问题，常见方式有找物业协商、自行维修或起诉。若漏水原因明确且责任在物业，首选与物业协商；若协商无果或责任不明，可考虑起诉；紧急情况下可先自行维修，再寻求赔偿。
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水管漏水需及时处理。具体操作：1. 立即关闭水源，避免损失扩大；2. 通知物业检查并维修，记录漏水情况；3. 若物业不作为，联系专业鉴定机构确定漏水原因；4. 根据鉴定结果，与责任方协商或向法院起诉要求赔偿；5. 保持与楼下沟通，避免矛盾升级。