车库改为门市和住宅用途是违规的。详细分析：根据我国相关法律规定，小区车库不允许私自改变结构或用途。设计图纸中标明的建筑用途为车库，私自改成门市或住宅是不允许的。《民法典》规定，改变共有部分的用途需经过业主共同决定，并获得相关政府部门的批准。《土地管理法》和《城乡规划法》也均有改变土地用途需经政府批准的规定。此外，《物业管理条例》明确公共建筑和共用设施不得改变用途。提醒：若车库改造后出现安全隐患、影响居民生活或引发纠纷，表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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具体操作：1.举报方式：收集违规改造的证据，如照片、视频等，向当地城管部门或相关政府部门提交举报材料，并积极配合政府部门的调查和处理。2.诉讼方式：若举报无果或问题严重，可以咨询律师，准备相关证据材料，向法院提起诉讼，要求违规者停止侵害、恢复原状并赔偿损失。3.协商方式：与违规者进行沟通，了解其改造原因和需求，寻求双方都能接受的解决方案。可以邀请物业、社区等相关方参与协商，共同推动问题的解决。在协商过程中，要注意保护自己的合法权益，避免达成不公平的协议。以上方式仅供参考，实际操作中应根据具体情况灵活处理。
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处理方式分析：从法律角度看，处理车库违规改造的方式主要有举报、诉讼和协商。举报是向当地城管部门或相关政府部门反映情况；诉讼是通过法律途径起诉违规者；协商则是与违规者进行沟通，寻求和解。选择建议：根据具体情况选择合适的处理方式。若违规改造严重影响居民生活或存在安全隐患，建议举报或诉讼；若问题较轻，可以尝试与违规者协商解决。